مراحل ابطال سند مالکیت، وکیل ملکی

دعوای ابطال ثبت ملک و سند مالکیت بدون حکم دادگاه

ثبت ملک و سند مالکیت دارای اعتبار است. سند مالکیت خود دلیلی در محاکم محسوب میشود.
اما تجربه وکیل ملکی در دعاوی ملکی بیان میکند که گاهی این اعتبار دچار خدشه میشود.
پس مصالح اجتماعی و عدالت اقتضا میکند ثبت و سند مالکیت ابطال و اصلاح گردد.
اما انجام این کار علاوه بر تسلط به قوانین ثبتی، نیازمند تجربه و تخصص است.
بنابراین مراجعه به یک وکیل ملکی حاذق ضرورت دارد.
در مطلب پیش رو به موضوع ابطال و اصلاح اسناد مالکیت در خصوص املاک اشاره میکنیم که نیازی به حکم دادگاه ندارند.
گرچه همچنان حضور یک وکیل ملکی لازم است.
در صورتیکه نیازمند مشاوره هستید و یا پرسشی دارید میتوانید با وکیل ملکی موسسه در ارتباط باشید.

در چه موردی اسناد مالکیت ابطال یا اصلاح میشونداعتبار سند خدشه دار میشود؟

اشتباه مامور ثبت

عدم رعایت مقررات قانونی

صدور اسناد مالکیت معارض

ثبت ملک بدون رعایت مقررات قاانونی

ثبت راضی موات، ااموال عمومی و موقوفات توسط سودجویان

ضرورت زمان و مصالح اجتماع

کدام اسناد مالکیت بدون نیاز به حکم دادگاه ابطال میشوند؟

الف:برخی اسناد مالکیت به حکم قانون اابطاال میشوند.

در این موارد دستور ابطال سناد مالکیت صاادر شده به نام اشخاص دااده میشود.

• موقوفات:

اگر ملکی موقوفه بوده و به نام شخصی ثبت شود قانون دادگاه را مامور میکند
که سند مالکیت صادر شده به نام شخص و ثبت رقبه را به عنوان ملکیت ابطال نماید.

• جنگل ها و منابع طبیعی:

قانون حفاظت و بهره برداری از جنگلها و مراتع به سازمانهای دولتی مربوطه اختیار میدهد
پس از تشخیص منابع طبیعی دستور ابطال اسناد مالکیت ان را صادر کند.

در این صورت اداره ثبت بدون نیاز به حکم دادگاه مکلف به ابطال است.

ب:ابطال ثبت و سند مالکیت معارض:

شخصی که سند مالکیت معارض در دست دارد
باید ظرف 2ماه از تاریخ ابلاغ اخطار اداره ثبت به دادگاه مراجعه کرده و تقدیم دادخواست نمااید.

در غیر اینصورت کسی که دارنده سند مقدم است
گواهی عدم مراجعه وی را به دادگاه اخذ کرده و به اداره ثبت ارائه میکند.

در این موقعیت اداره ثبت بدون نیاز به حکم دادگاه یا مرجع دیگری اقدام به ابطال ثبت و سند مالکیت معرض مینماید.

ج:در مواردی نیز هیات نظارت دستور به ابطال یا اصلاح سند مالکیت میدهد:

• صرف اشتباه نویسنده سند مالکیت یا نویسنده دفتر املاک
• مغایرت ثبت دفتر املاک یا سند مالکیت با سند رسمی
• مغایرت ثبت دفتر املاک یا سند مالکیت با حکم نهایی دادگاه:

هیات نظارت دستور ابطال را صادر میکند هرچند مخل حقوق دیگران باشد.
در این مورد حضور وکیلملکی میتواند به شما کمک کند.

• وجود اشتباهاتی در جریان ثبت مقدماتی که در دفتر املاک نیز وارد شده است.
• اشتباهات در عملیات تفکیکی که وارد دفتر املاک شده باشد

در دو مورد اخیر اصلاح منوط به عدم خدشه به حقوق دیگران است.
بنابراین حتما تا کنون ضرورت حضور یکوکیل ملکیدر جریان پرونده خود را دریافته
چرا که وکیل ملکی متخصص و ماهر میتواند از تضییع حقوق شما جلوگیری کند.