مبایعه نامه رسمی مشاوره با وکیل ملکی، همانطور که میدانید قولنامه و مبایعه نامه قراردادهایی هستند که برای خرید و فروش میان طرفین منعقد میشوند. گاهی افراد انها را مترادف یکدیگر میدانند. گرچه در نهایت هر دو منجر به انتقال مالکیت میشوند اما تفاوتهایی با یکدیگر دارند که منشاء آثار حقوقی متفاوت است. بنابراین وکیل ملکی در متن حاضر به آن پرداخته است.
مبایعه نامه رسمی مشاوره با وکیل ملکی
همه چیز در مورد قولنامه و مبایعه نامه
وکیل ملکی در مورد تفاوت های مبایعه نامه با قولنامه توضیحاتی را ارائه مینماید:
همه چیز در مورد قولنامه و مبایعه نامه
مبایعه نامه چیست ؟
از نظر وکیل ملکی و قانون مبایعه نامه قراردادی است که طی آن بیع انجام شده است
و به قراردادی اطلاق می شود که طبق آن مالی به دیگری فروخته می شود.
عرفاً قرارداد مکتوبی که بین طرفین (فروشنده و خریدار یا بایع و مشتری) تنظیم می شود
و بر اساس آن مالی در مقابل دریافت عوض یا بهاء یا قیمت فروخته می شود، مبایعه نامه به شمار می رود.
این اصطلاح به صورت بیع نامه نیز به کار می رود
قولنامه چیست ؟
گاهی افراد قصد خرید یا فروش مالی را دارند،
ولی مقدمات آن فراهم نیست مثلاً خریدار پول کافی ندارد
و یا فروشنده باید نسبت به مفاصا (تصفیه) حساب های شهرداری و دارایی و غیره اقدام کند.
در این حالت طرفین، قراردادی عادی تنظیم می کنند و در آن متعهد می شوند
در زمان و مکان مشخصی (دفتر اسناد رسمی) حضور یابند و با شرایط تعیین شده در قرارداد معامله را واقع سازند.
به این قرارداد تنظیم شده قولنامه می گویند.
با تعریف قولنامه و مبایعه نامه فهمیدیم که قولنامه به پیش قرارداد،
قبل از انجام معامله و قول و قراری که بین طرفین مکتوب می شود گفته می شود
اما مبایعه نامه به قرارداد اصلی فروش مالی بین طرفین گفته می شود.
قبل از هرگونه نقل و انتقال و معاملات باوکیل ملکیو مشاوران ما مشورت نمایید
ویژگی های مبایعه نامه:
مبایعه نامه عمدتا باید در سه نسخه تنظیم شود.
هر سه نسخه باید با یک خط و به یک صورت نوشته شود
که عمدتا در قرارداد های قدیمی برای نوشتن مبایعه نامه از کاربن استفاده می شد
و اکنون در قرارداد های جدید بصورت پرینتی و تمام نسخه ها یکسان تنظیم می شود.
از سه نسخه قرارداد یک نسخه برای خریدار، یک نسخه برای فروشنده و نسخه اصل قرارداد
توسط متصدی معاملات بایگانی می شود
که بهمراه کپی مدارک باید تا ۵ سال در دفتر املاک نگهداری شود تا در صورت لزوم به آن مراجعه کرد.
مبایعه نامه باید در سامانه ثبت معاملات املاک و مستغلات کشور ثبت شده و پس از ثبت دارای کد رهگیری معتبر باشد.
مبایعه نامه می بایست دارای هولوگرام معتبر صادر شده توسط اصناف و وزارت بازرگانی و دارای شماره هولوگرام و شماره ثبت معتبر باشد.
مبایعه نامه باید توسط متصدی معاملات و یا مباشر آن
مهمور به مهر دارای جواز کسب و ممضی به امضای شخص حقوقی و تایید کننده اصالت قرارداد و اسناد و هویت طرفین باشد.
اجزای مبایعه نامه:
مبایعه نامه عموما دارای اجزای مختلفی است که اجبارا باید در مبایعه نامه بکار روند.
این اجزا شامل موارد زیر است:
۱-مشخصات طرفین (خریدار و فروشنده)
۲-موضوع معامله (مورد معامله ای که فروخته می شود)
۳-ملحقات و جزئیات مورد معامله
۴-ثمن معامله (قیمت مورد توافق طرفین قرارداد)
۵-نحوه پرداخت ثمن مورد توافق طرفین قرارداد
۶-شرایط تسلیم و تحویل مورد قرارداد و همچنین شرایط انتقال مدارک از جمله اسناد مورد معامله.
۷-شرایط و آثار قرارداد
۸-تعهدات طرفین قرارداد
۹-شروط ضمن عقد
۱۰-جرایم و ضرر زیان ناشی از عدم انجام تعهدات طرفین قرارداد
۱۱-امضای فروشنده و خریدار و حداقل دو شاهد و متصدی معاملات
وکیل ملکیمجموعه حق ستان در این مقاله به تفاوت قولنامه و مبایعه نامه پرداخته امیدوارم که مورد استفاده دوستان قرارگیرد.
شماره تماس وکیل: 09121404305