مهلت تخلیه ملک تجاری مشاوره با وکیل ملکی، روابط موجر و مستاجر علاوه بر پیروی از قوانین مدنی از قانون خاصی نیز تبعیت میکند. متناسب با اینکه ملک مورد نظر تجاری یا مسکونی باشد قاعده خاصی بر این رابطه حاکم خواهد بود. حتی ممکن است مرجع رسیدگی به اختلافات فی مابین موجر و مستاجر نیز متفاوت باشد. وکیل ملکی در این بخش به دعوای تخلیه میان موجر و مستاجر پرداخته است. در صورتی که پرسشی دارید میتوانید با وکیل موسسه در ارتباط باشید.
مهلت تخلیه ملک تجاری مشاوره با وکیل ملکی
چگونگی تخلیه ملک تجاری از زبان وکیل
یکی از پرونده های رایج در دادگاه ها پرونده تخلیه ملک تجاری پس از به پایان رسیدن قرارداد اجاره است.
دادخواست تخلیه ملک تجاری در مواردی از سوی مستاجر و در برخی دیگر از سوی موجر و به نفع آن است .
برای آگاهی بیشتر می توانید از وکلا و مشاوران حقوقی موسسه ما کمک بگیرید
۱.مواردی که تخلیه به نفع مستاجر خواهد بود :
مستاجر بخواهد بعد از اتمام مدت اجاره ملک را تحویل دهد
ولی موجر از تحویل خودداری کند.●
در شرایطی که مستاجر به دلایلی حکم فسخ می گیرد
ولی موجر از تحویل خودداری کند. ●
مستاجر در چه مواردی می تواند حکم فسخ را از دادگاه درخواست کند؟
طبق ماده ۱۲ قانون موجر و مستاجر مصوب ۱۳۵۶ :
▪︎ منطبق نبودن عین مستاجر با اوصاف قید شده در اجاره نامه با رعایت ماده ۴۱۵ قانون مدنی
اگر در مدت اجاره عیبی در عین مستاجر وارد شود
طوریکه دیگر قابل استفاده نباشد و رفع عیب هم مقدور نباشد .▪︎
در مواردی که مطابق شرایط اجاره حق فسخ اجاره تحقق یابد.▪︎
فوت مستاجر و فسخ اجاره توسط کل ورثه▪︎
در صورتی که ملک دیگر قابلیت تعمیر نداشته باشد
و باید تخریب شود.▪︎
موجر در چه مواردی می تواند درخواست تخلیه ملک تجاری دهد؟
در شرایطی که مستاجر حق انتقال به دیگری را نداشته باشد
ولی ملک را به دیگری انتقال دهد▪︎
در صورتی که ملک به عنوان ملک تجاری اجاره داده شده باشد
ولی به عنوان نمایندگی یا وکالت به دیگری انتقال دهد. ▪︎
مستاجر در ملک مورد اجاره تعدی و تفریط کرده باشد در شرایطی که ▪︎
مالک ملک تجاری را برای شغل خاصی اجاره داده باشد
ولی مستاجر به شغل دیگری مشغول شود. در صورتی که ▪︎
مستاجر اجاره بها یا اجرت المثل را پرداخت نکند ▪︎
تشریفات حکم تخلیه چگونه است؟
۱. طرفین (موجر و مستاجر) به دادگاه دعوت می شوند
۲. رسیدگی و بررسی وضع حق کسب
۳. صدور حکم تخلیه
۴. زمان درخواست تجدیدنظر (۲۰روز)
در صورت وجود ابهام یا هر گونه سوال در مورد حکم تخلیه ملک تجاری
می توانید با مشاوران ووکیلو مشاوران موسسه تماس حاصل فرمایید
چه مراجعی صالح در طرح دعوی حکم تخلیه هستند؟
طبق قانون مرجع صالح طرح دعوی حکم تخلیه ( شورای حل اختلاف) است
اما به دلالت ضمنی دعوی حکم تخلیه باید در دادگاه عمومی طرح شود
هم چنین دعوی حکم تخلیه جز دعوی غیر مالی بوده
و هزینه دادرسی آن معمولا کم است.
برای طرح دعوی و روند دادرسی آسانتر می توانید
از یکوکیل ملکیکه در این حوزه تخصص بالایی را داراست کمک بگیرید
و در صورت نیاز با مشاوران حقوقی و وکلای ملکی موسسه ما در ارتباط باشید .
شماره تماس وکیل: 09121404305